Что они делают то, чего не нужно делать. 1 страница

Насибян ; ИПГ канд. Документом, дополняющим настоящие Указания в части состава исходной информации, содержания материалов по экологическому обоснованию места размещения объектов хозяйственной и иной деятельности и проектных решений в предпроектной и проектной документации, является"Руководство по экологической экспертизе предпроектной и проектной документации", утвержденное Главным управлением государственной экологической экспертизы Минприроды России Экологическое обоснование в прединвестиционной документации. Экологическое обоснование в проектной градостроительной документации. Экологическое обоснование в предпроектной и проектной документации на строительство объектов хозяйственной и иной деятельности. Экологическое обоснование техники, технологии, материалов.

Этапы строительства

Оценка осуществимости строительства Вы решили инвестировать в строительство объекта, но желаете выяснить все возможные риски? Вы выбрали земельный участок для строительства объекта, но желаете выяснить ограничения по нему и оценить его инженерное обеспечение? Вы решили приобрести построенный или строящийся объект недвижимости, но желаете выяснить его текущее техническое состояние, а также комплектность правоустанавливающей, исходно-разрешительной и строительно-эксплуатационной документации?

Тогда Вам потребуется компетентный независимый представитель на объекте для того, чтобы выяснить полноту и достаточность правоустанавливающих, исходно-разрешительных, и строительно-эксплуатационных документов, а также наличие согласований и разрешений по объекту.

Прединвестиционные затраты на разработку концепции и бизнес-плана инвестиционного проекта. 2. Стоимость проектирования и строительства. ресурсных возможностей земельного участка III Определение вариантов III Анализ рынка, проведение маркетинговых исследований III

Банкротство и ликвидация Корпоративное право Договорная работа Консультационные услуги Антимонопольное законодательство Судебная практика Правовой аудит Компания предлагает услуги технического заказчика по реализации строительства. В зону нашей ответственности входят все технические и юридические показатели проектирования и строительных работ. Мы работаем под ключ, начиная с оценки градостроительных и правовых рисков проекта заканчивая вводом объекта в эксплуатацию.

Опыт работы в консалтинге недвижимости более 10 лет, налаженные схемы взаимодействия с государственными органами, доскональное знание законодательства, регулирующего сферу строительства, позволяют нам работать безошибочно и удовлетворять все потребности инвесторов. Преимущества сотрудничества с техническим заказчиком Для любого инвестора или застройщика одним из первых вопросов становится выбор: Наша практика показывает, что в команде инвестора редко бывают специалисты, которые способны с первого раза получить ТУ, согласовать проект и оформить разрешение на строительство, организовать взаимодействие между проектировщиками, строителями и другими участвующими в работах специалистами, проконтролировать траты и т.

Заключение договора с техническим заказчиком избавляет инвестора от необходимости нанимать дорогостоящих специалистов в разных сферах и самостоятельно контролировать проект. Выполняя функции технического заказчика в Москве и Московской области, наша компания становится профессиональным партнером инвестора. Мы отстаиваем его интересы, в том числе и в финансовых вопросах, добиваясь существенного сокращения затрат на строительство.

Как технический заказчик, гарантирует:

Служба Заказчика Бизнес идея и концепция По нашему мнению, маркетинг в недвижимости должен быть комплексным и индивидуальным. Во-первых, невозможно создать успешный бизнес благодаря нескольким разрозненным мероприятиям. Во-вторых, каждый объект имеет свою специфику, географию, масштабы, целевую аудиторию. Для маркетинга как жилой, так и коммерческой недвижимости специалисты управляющей компании предлагают следующие услуги:

Автореферат диссертации по теме"Девелопмент земельных участков в . развития основных прединвестиционных компонент корпоративного земельного освоении территорий в жилищном строительстве» выполнен анализ.

Контакты Геодезические работы, цены Геодезия, как наука, изначально занималась изучением Земли как геометрической фигуры, особенностей ее гравитационного поля и других характеристик. Не так давно геодезические работы стали качественно использовать для того, чтобы помочь при строительстве оценить пригодность земли под данный вид застройки. Ввиду относительно недавнего применения этой науки в нашей стране многие заказчики не могут определиться со справедливыми ценами на геодезические работы, считая их необоснованно завышенными.

Но на самом деле, значимость их крайне сложно переоценить. На геодезические работы цены, как правило, установлены, исходя из тех этапов, которые они включают. Сюда входит выезд специалиста на место, оценивание фронта работ, непосредственно геодезические работы по изучению свойств земельного участка для строительства, создание сертифицированного вывода о земле, имеющего юридическую силу.

Вызов в нашей стране специалиста для оценивания фронта работ и предварительного вывода о свойствах земли для строительства оплачивается в пределах ста долларов США. Аналогично стоит и последний этап — создание развернутого аналитического отчета по свойствам земельного участка. Самый дорогой этап — застроение участка осями под будущее здание, слежение за их деформацией, составление плана варианта постройки, то есть непосредственно работа на месте.

Этот этап обойдется заказчику в — долларов в зависимости от размера земельного участка и личных пожеланий. Заказать геодезические работы можно в разных ракурсах — под ключ как полный вид ремонта или частично.

Анализ земельного участка

Начальная фаза проекта На первом этапе прединвестиционных исследований изучают: После предварительного согласования Ходатайства о намерениях заказчик принимает решение о разработке Обоснований инвестиций. Обоснования подлежат экспертизе в Установленном порядке.

На первом этапе прединвестиционных исследований изучают: орган исполнительной власти для оформления Акта выбора земельного участка. исследований является задание на разработку ТЭО строительства. Цель проектного анализа — определить результаты проекта.

Формирование отдельных элементов организационного регламента участия жилищных корпораций в земельных аукционах Введение к работе Актуальность темы исследования. Одной из современных тенденций жилищного строительства России является возникновение рыночного механизма комплексной застройки территорий в целях жилищного строительства. Он требует обязательных аукционных продаж прав аренды на крупные земельные участки, значительных инвестиций, длительного срока строительства, организации государственно-частного партнерства и прочих условий, которые способны реализовать только крупными инвестиционно-строительные компаниям типа жилищных корпораций.

Поддержка и развитие данного сегмента жилищного рынка очень важна в условиях прогнозирования общих темпов снижения ввода жилья по РФ в ближайшие 2—3 года, что будет способствовать увеличению предложения жилья от крупных девелоперов и обеспечит формирование рынка доступного жилья в РФ в условиях кризиса. Но, одновременно, она является и самым проблемным этапом девелопмента недвижимости. Данная проблемная ситуация предопределила научно-практический интерес, появление и развитие в России в классических системах профессионального девелопмента не только системы девелопмента комплексной жилой застройки, но и корпоративного девелопмента земельных участков под комплексную жилую застройку, как инновационной разновидности девелопмента земли -девелопмента.

В этой связи очень актуальным и востребованным научно-практическим направлением развития рыночного механизма управления корпоративными структурами в строительном комплексе является совершенствование деятельности по -девелопменту применительно к обеспечению эффективного старта проектов комплексной жилой застройки.

Следует отметить, что проработка управленческих функций земельного девелопмента для менеджмента жилищных корпораций относится к недостаточно разработанной научно-практической сфере. Предварительные авторские исследования показали, что российский девелопмент земельных участков пока еще не привлек к себе пристального внимания отечественных ученых.

Проектный консалтинг

Прединвестиционная фаза проекта заключается в ознакомлении с объектом инвестиций, инвестором, и будущим владельцем объекта, по результатам которого выносится решении о целесообразности инвестирования. На данном этапе реализации проекта осуществляется формулировка инвестиционного замысла, затем находящего свое отражение во всем проекте. Определение инвестиционных возможностей; Анализ альтернативных вариантов проекта и предварительный выбор проекта; Подготовка технико-экономического обоснования ТЭО ; Заключение по проекту.

Следующим документом, разрабатываемым в прединвестиционной фазе, является Обоснование инвестиций. В нем находят свое отражение сведения об общей характеристике отрасли и предприятия, цели и задачи разрабатываемого проекта, данные о характеристиках объектов и сооружений, возможности по обеспечению ресурсами, текущее состояние рынка продукции и прогноз его развития на ближайшее будущее, структура управления проектом и оценка его эффективности.

2 Экологическое обоснование в прединвестиционной документации . анализ современного состояния природной среды при существующей . Выбор земельного участка под строительство населенного пункта (города) или его.

Просмотреть все вопросы Отправить Одним из важнейших этапов успешной реализации любого инвестиционного проекта является грамотный выбор земельного участка под строительство. Именно на данном этапе формируется значительная часть будущих затрат реализуемого проекта: На прединвестиционной стадии инвестор вместе с аудитором анализируют физическое и юридическое соответствие земельного участка целям строительства и возможностям инвестиционного бюджета и на основании этого определяют ключевые параметры будущего строительства геометрические размеры зданий и сооружений; конфигурацию транспортной инфраструктуры и пр.

В связи с этим, в последнее время наиболее актуальной и востребованной становится услуга технического аудита земельного участка, для реализации которой привлекаются специалисты Экспертного центра ИНДЕКС. Данная услуга позволяет получить полную информацию об участке и имеющихся на нем строений: Комплексный аудит земельного участка, как правило, является многоплановой услугой и включает в себя ряд процедур, механизмов и действий, которые направлены на то, чтобы удовлетворить клиентский интерес в максимальной степени.

Структура аудита земельного участка Юридический аудит — выявление и оценка степени всех правовых рисков и возможностей их устранения; Технический аудит — сопоставление категории земли ее целевому назначению, оценка осуществимости строительства объекта на участке:

Методика : некоторые вопросы подготовки бизнес-плана

Анализ развития территории анализ — это определение наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. Именно он позволяет, на основе сопоставления детального анализа самого участка его особенностей, преимуществ, технических характеристик и ограничений и внешней среды анализ макроэкономического развития, рынка, конкуренции, сегментов и района строительства , принять решение о сегменте и особенностях застройки.

В части анализа развития территорий — нами проводится комплексное изучение наилучшего и наиболее эффективного коммерческого использования, выработка экономически привлекательной стратегии развития проекта: Маркетинговые исследования Проведение маркетинговых исследований позволяет оценить рынок, конкурентов, выработать стратегию позиционирования объекта, провести экспресс-оценку реализации проекта. В ходе маркетингового исследования выполняются: Финансовое моделирование Финансовое моделирование позволяет создать инвестиционную программу проекта с разбивкой по этапам реализации:

Деятельность по реализации проекта строительства жилого аренды земельного участка в целях жилищного строительства квартала.

Прединвестиционные исследования и обоснование инвестиций. На первом этапе прединвестиционных исследований изучают: После предварительного согласования Ходатайства о намерениях заказчик принимает решение о разработке Обоснований инвестиций. Обоснования подлежат экспертизе в Установленном порядке. Окончательным итогом прединвестиционных исследований является задание на разработку ТЭО строительства. Цель проектного анализа — определить результаты проекта.

Для этого используют выражение: Результаты и затраты по проекту можно определить следующим образом: Различают виды проектного анализа: До принятия решения об осуществлении проекта необходимо рассмотреть все его аспекты на протяжении всего проектного цикла. Эти задачи решаются с возрастающей точностью на стадиях предынвестиционных исследований, ТЭО строительства и разработки рабочей документации.

Развитие промышленных территорий

Смысл стратегии — концентрация усилий на строго определенной цели. Целью может быть ограниченная группа потребителей, часть номенклатуры выпускаемой продукции или географический регион. Портер делит стратегию фокусирования на две части. Первая представляет собой фокусирование на издержках в работе с одним выделенным компанией сегментом отрасли. За счет более низких издержек компания сможет добиться высокого конкурентного преимущества в глазах своей целевой группы.

Второе ответвление стратегии заключается в фокусировании на дифференциации.

По итогам анализа, специалисты составляют для Заказчика Аудит пригодности земельных участков для целей строительства объекта недвижимости.

Оценка жизнеспособности и финансовой реализуемости проекта 4. Технико-экономическое обоснование проект строительства 4. Бизнес-план Резюме Контрольные вопросы и задания Литература 4. Прединвестиционные исследования Изучение прогнозов В связи с тем, что на начальной прединвестиционной фазе определяется эффективность проекта, ее проработке уделяют значительное внимание; анализ проектов стал самостоятельной, динамично развивающейся областью знаний.

На первом этапе прединвестиционных исследований изучают: Этот этап выполняется заказчиком инвестором и специальными группами, содержание деятельности которых описано в конце данной главы. Разработка обоснования инвестиций После предварительного согласования Ходатайства Декларации о намерениях заказчик инвестор принимает решение о разработке Обоснований инвестиций. Документ разрабатывается с учетом обязательных требований государственных органов и заинтересованных организаций в объеме, достаточном для принятия заказчиком инвестором решения о целесообразности дальнейшего инвестирования и о разработке проектной документации, получения от соответствующего органа исполнительной власти предварительного согласования места размещения объекта акта выбора участка.

Обоснования подлежат экспертизе в установленном порядке гл.

Прединвестиционные исследования - первый этап прединвестиционной стадии жизненного цикла проекта.

Оценка рыночной стоимости Со-дер-жание работ в этапе 1. Определение хозяйственной и рыночной ниши 2. Возможные источники инвестиций в стране 3. Характерис-тика экономи-ческого района 4.

уровне первого прединвестиционного Анализ полученных данных по аренды земельных участков. и дачное строительство (

Стратегический план предприятия Согласно Федерального Закона Российской Федерации"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от Инвестиционная деятельность — это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и достижения иного полезного эффекта [3, . Капитальные вложения - инвестиции в основной капитал, то есть основные средства, в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты [4, .

Инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также описание практических действий по осуществлению инвестиций бизнес-план [5, .

Срок окупаемости инвестиционного проекта - срок со дня начала финансирования инвестиционного проекта до дня, когда разность между накопленной суммой чистой прибыли с амортизационными отчислениями и объемом инвестиционных затрат приобретает положительное значение [5, . Эффективность инвестиционного проекта - категория, отражающая соответствие проекта, порождающего этот инвестиционный проект, целям и интересам участников проекта.

В российской практике девелоперы это чаще юридические лица, которые организуют весь процесс реализации инвестиционного проекта на всех стадиях, начиная от поиска участка до полной его реализации, либо самостоятельно или же с помощью привлечения других организаций [5, . Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица банковские, страховые и посреднические организации и другие участники инвестиционного процесса [16, .

Объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства РФ, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность [17, .

В качестве источников финансирования инвестиционных проектов малоэтажного строительства могут быть: В последнее время на рынке малоэтажного строительства складывается тенденция реализации проектов в основном за счет внешних источников: Данные средства могут быть использованы в качестве инвестиций тогда, когда инвестирование продолжается после ввода фондов в действие и в общем случае включают прибыль и амортизацию производственных фондов [12, . Рассмотрения инвестиционного проекта строительства коттеджного поселка как объекта инвестиционной деятельности, проведем на основе анализа этапов реализации инвестиционного проекта строительства Рисунок 1 [9, .

Этапы реализации инвестиционно-строительного проекта коттеджного поселка.

Технический заказчик

Расстояние по воздушным линиям: Рассматриваемый район является перспективным для строительства объектов гостиничного назначения, поскольку рядом находятся промышленные предприятия и объекты производственного назначения, куда могут быть командированы работники. Размещение гостиницы в данном районе обусловлено вышеуказанными объектами, проектируемая гостиница нацелена на командировочных.

Поэтому исследуемый район можно считать наиболее перспективным для строительства гостиницы. Инвестиционная привлекательность строительства крупных торгово-развлекательных центров в регионах на примере г.

Прединвестиционная фаза, непосредственно предшествующая основному объему определение инвестиционных возможностей; анализ альтернативных уже необратимый характер (закупка оборудования или строительство), приобретение земли, строительные работы, установка оборудования.

Мы открыты к сотрудничеству и прилагаем все усилия, чтобы наша идеология и стратегия, воплощенные в реальных инвестиционных проектах, способствовали повышению инвестиционной привлекательности Украины, практическому привлечению иностранных и отечественных инвесторов к участию в перспективных инвестиционных проектах. Ключевые специалисты компании имеют успешный опыт реализации крупномасштабных проектов в Киеве и Киевской области в Харьковской и Львовской областях.

Коллектив ИИСРР — это высококвалифицированные специалисты, использующие в своей работе глубокие теоретические знания, богатый практический опыт и наиболее современное технологическое оборудование, инструментарий, технологии, что позволяет решать проблемы на высоком, качественно новом уровне. Мы работаем для клиента По желанию клиента ИИСРР может подготовить рекомендации по оптимальному использованию земельных участков с учётом рельефа, гидрологических, геоморфологических и других данных, разработать наиболее удобную и экономически обоснованную для клиента схему приобретения прав пользования или собственности на участок с необходимым целевым назначением и функциональным использованием.

Имея всё необходимое техническое и программное обеспечение, институт может составить топографические планы для концептуального и детального архитектурного проектирования. Кроме того, возможно дальнейшее геодезическое сопровождение строительных работ.

ТОП 9 ОШИБОК! Выбор участка для строительства дома

Узнай, как мусор в"мозгах" мешает людям эффективнее зарабатывать, и что можно предпринять, чтобы очистить свой ум от него полностью. Кликни здесь чтобы прочитать!